Когда наследник становится собственником квартиры

Когда наступает переход права собственности на земельный участок по договору дарения?…

Обратитесь в УК, предоставьте им документальные доказательства того, что фактически проживает три человека, они сделают перерасчёт квитанций.

Здравствуйте, Елена. 13% от 0.7 умножить на кадастровую стоимость. Можно будет воспользоваться налоговым вычетом, если в этом году еще не использовали.

Leave A Reply Cancel Reply

Ответы на такие простые вопросы как «надо ли вообще платить налог с продажи квартиры?», «кто должен платить налог при продаже квартиры?», «какова ставка налога при продаже квартиры?», «как вычислить сумму налога на продажу квартиры?» и многие другие зашифрованы депутатским языком в Налоговом кодексе. Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос – ответ.

Несовершеннолетний ребенок не может быть выписан и не зарегистрирован, миграционная служба просто не снимет ребенка с регистрационного учета если сразу же не будет места для его регистрации. Перерасчет должны сделать с даты снятия ребенка с регистрации в квартире.

Это может быть тоже полезно

  • admin: 22.02.2013 в 07:25

    Здравствуйте! При продаже квартиры, которой Вы владели более трех лет, Вы освобождаетесь от налога, даже если Вы не являетесь налоговым резидентом России.

За вас никто перерасчет не сделает. Нужно собрать документы о прописке, что люди зарегистрированы в другом месте. И обратиться в управляющую компанию.

Наиболее распространены случаи, когда начало периода начинает исчисляться с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество. Дата регистрации подтверждается свидетельством о регистрации права (п.1 ст.14 Закона от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Примечание. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности по договорам, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, не требуют обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

3. Определения второй части данной статьи не распространяются на случаи, когда изменения общей площади отдельной собственности явились результатом реконструкции, реновации или реставрации в границах этой отдельной собственности.

7) использовать часть собственности, находящуюся в общем владении, если решения, в законном порядке принятые общим собранием владельцев квартирных собственностей, не ограничивают этих прав.

Liviy писал(а): Действительно дата получения дохода указывает Вам налоговый период. Мы подавали и ДКП с формулировкой, что расчеты производятся после государственной регистрации в течение одного рабочего дня, и сами расписки. Налоговая учитывает «пакет документов».

Как распределяется налоговый вычет между несколькими продавцами?

Когда квартира досталась продавцу в наследство по закону (без завещания), нужно иметь в виду такой момент. Например, Владимир имел в собственности квартиру. У него была жена и дочь. Также есть сын от первого брака. В один день Владимир умирает, завещания он не составлял. Нотариус открывает наследственное дело и через 6 месяцев квартира переходит жене и дочери пополам, которые потом решили её продать. Они её продали, и тут появляется сын от первого брака и требует свою долю как наследник. Так как квартира продана, он может подать в суд, чтобы признать продажу недействительной. Но совсем необязательно, что квартиру отберут. Риск очень мал, но он есть. Например, сын был несовершеннолетним на момент смерти отца и не смог реализовать свои права. И обратился в суд когда ему исполнилось 18 лет. В общем, судами рассматривается сотня нюансов. Писать можно не на одну статью.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Здравствуйте! Вопрос: а если совместное ИМУЩЕСТВО супругов было приобретено НЕ покупкой одного из супругов, находящихся в браке, а это имущество было получено по наследству от умершего родственника (от отца мужа или от отца матери) и супруг вступая в права наследования и оформляя право собственности на себя, как это ИМУЩЕСТВО будет интерпретировано по отношению к супруге, ведь ОНИ уже давно в совместном браке??? Спасибо!!!

Здравствуйте, Ирина. Если никто не проживает в помещение, то и начислений за водоснабжение не начисляется.

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, можно не спешить продавать недвижимость. Целесообразно оформить сделку через установленный период. При праве собственности более трёх и не менее пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить подоходный налог в размере 13% от продажи. Декларация 3-НДФЛ или какая-либо другая тоже не подаётся в этом случае.

Можно ли прописаться в СНТ, порядок действий

С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.

Необходимо обратиться в УК и потребовать сделать перерасчёт квитанций. В доказательство предоставьте документы, которые подтвердят факт проживания двух членов семьи в другом месте.

Какие льготы предоставляются пенсионерам

Здравствуйте Глеб, вы можете обратиться в суд для того чтобы с вас и вашей дочери была снята солидарная ответственность по уплате газоснабжения. В этом случае у вас будет открыт отдельный счет и газовая служба будет предъявлять счета по оплате непосредственно вашей дочери.

Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за нее

Выписка разрешается с согласия зарегистрированных или по решению суда. За прописку копенсация законом не предусмотрена, если речь не идет о госпошлине за регистрацию иностранного гражданина, российского — бесплатно. Долг по ЖКУ взыскивается через суд поставщиком услуг/его представителем, собственник/ответственный квартиросъемщик вправе подать лишь регрессный иск.

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

4. Суд, основываясь на заявке владельца квартиры, может признать решение сообщества владельцев квартир незаконным, если решение или порядок его принятия противоречил требованиям данного закона. Иск в суд необходимо подать в течение трех месяцев со дня, когда соответствующее лицо узнало или могло узнать о решении сообщества владельцев квартир, но не позднее, чем через год после принятия этого решения.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

Плюсы и минусы приватизации

Евгений, доброе время суток. Конечно, в обязанность брата входит оплата услуг по тарифу, на те услуги расчет на которые ведется не по счетчикам, а по числу зарегистрированных. Он- законный представитель детей.

  • Облагается ли налогом покупка квартиры?
  • Налог на имущество только что купленной квартиры

  • Налоги и покупка второй квартиры
  • Что такое социальный вычет при покупке квартиры и зачем он нужен?
  • Кто может рассчитывать на социальный налоговый вычет:

  • Какие льготы предоставляются пенсионерам

Это может быть тоже полезно

Олеся, действительно, вам следует узнать кадастровую стоимость приобретенного жилья. Если ее цена не превысит оценку в 2 миллиона рублей, то вы автоматически будете освобождены от налога на покупку квартиры. Также узнайте о том, какие ставки именно в вашем регионе, может быть есть и какие-либо льготы для пенсионеров.

Облагается ли налогом покупка квартиры?

добрый день. Я приобретаю квартиру(вторичка), под ипотеку. стоимость квартиры 1980000 рублей. Нужно ли мне платить налоги?

Пример 3 Вы продали квартиру за 1 400 000 руб. Расходы на ее покупку составили 1 550 000 руб. Доход облагаемый налогом составит 0 руб. ( 1 400 000 — 1 550 000) Налог к уплате 0 руб.

  • Проверка домов литовской серии: наибольшие опасения внушают соединительные швы
  • Сколько хотят выжать с одной квартиры?
  • Проверят дома литовского проекта!
  • С чего начать обновление дома?
  • Провода горят!

К договору должны прилагаться следующие документы:

— Я получил квартиру в 1992 году. Хочу продать ее за три миллиона рублей. Нужно ли мне платить налог и сколько?

Здесь ответить по почте уже сложнее. Что значить «получили»? В те времена обзавестись квартирой можно было двумя способами – получить ее от предприятия, на котором работаешь или вступить в кооператив. В первом случае у вас на руках должен быть ордер, во втором – регистрационное удостоверение. В первом случае трех лет в собственности еще нет (еще вообще нет — собственности), во втором – уже есть.

Кстати, весьма распространенная ошибка продавцов, которые совсем недавно приватизировали свою недвижимость. Считают, что если живут в квартире долгие годы, то и владеют ей те же долгие годы. И страшно обижаются, когда пытаешься объяснить, что право проживания и право владения это разные вещи. Я их понимаю. Заработали эту квартиру нелегким трудом, стояли по 15 – 20 лет в очереди и вдруг им объявляют, что квартира вовсе не их, а чужого дяди. Тем не менее, это так. Пока вы не оформили договор приватизации, проживать вы в ней можете, но не более того. Осуществить право владения, то есть продать, подарить, завещать, вы сможете только тогда, когда оформите собственность (приватизируете).

Итак, продолжим.

Попробую описать наиболее распространенные случаи.

  1. * Если вы владеете недвижимостью на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, договора ренты, три года в собственности отсчитывается с даты регистрации этого договора. До 2000 года эти договора регистрировали в БТИ, после – в Управлении регистрационной службы.
  2. * Если вы приватизировали квартиру, то три года в собственности также отсчитывается с момента регистрации договора на передачу квартиры в собственность (приватизация) в соответствующих службах.
  3. * Если вы купили квартиру в новостройке, то три года в собственности отсчитывается с момента регистрации права собственности в УФРС. Обратите на этот пункт внимание, так как в настоящее время Договор долевого участия также должен быть зарегистрирован в Юстиции. Не путать со Свидетельством о праве собственности!

Теперь случаи не столь очевидные.

  1. * Если основанием для получения собственности явилось свидетельство о наследстве, три года в собственности считаются со дня открытия наследства.
  2. * Если у вас кооперативная квартира, то собственником ее вы считаетесь со дня полной выплаты денежного пая. О чем у вас должна быть справка от председателя кооператива.

Вот, пожалуй, самые простые примеры, когда можно практически сразу удостовериться, что три года в собственности у продавца уже есть и можно смело продавать недвижимость, не опасаясь неожиданностей от налоговой службы. Хотя еще раз повторюсь, декларацию все же подавать придется.

В следующей статье постараюсь описать более запутанные случаи, с которыми приходилось встречаться на практике. Если Вы живете в Ростове-на-Дону и Ваш вопрос не терпит отлагательств, зайдите на страничку О сайте – там все мои контакты. Приходите – разберемся.

Успехов! 5 налоги Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Клиентам 0 Кто рискует получить отказ в получении ипотечного кредита Привет всем! На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. Довольно часто ко мне обращаются Клиентам 0 Брачный контракт Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. Сегодня речь пойдет о брачном контракте – документе, Клиентам 0 Подводные камни ипотечного кредитования Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодня хочу рассказать о подводных камнях ипотечного кредитования. Сразу Клиентам 0 Можно ли строиться без разрешения на строительство Приветствую вас, уважаемые читатели! Клиенты, купившие с нашей помощью землю, часто задают вопрос: можно Клиентам 0 Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. В Клиентам 0 Обязательно ли межевание земельного участка с 2017 года по закону Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога! Межевание — это процесс, при котором уточняются и Комментариев: 5

  1. * Евгений 14.12.2012 в 14:36

    А если трех лет нет — 13% платить со всей суммы?

  2. * Наталья Игоревна (автор) 15.12.2012 в 12:38

    Нет, не со всей. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. В каком размере почитайте здесь

  3. * Оля 10.02.2014 в 16:06

    Если я получила по договору дарения, от отца квартиру в сентябре 2011 года, хочу ее продать уже в 2014 но в апреле за 4млн. Мне нужно ждать сентября что бы не платить 13%? После продажи я сразу буду покупать квартиру за 5млн. Я должна буду платить налог 13%. Я ни как не пойму.

  4. * Наталья Игоревна (автор) 10.02.2014 в 17:47

    Оля, если Вы продадите квартиру до сентября, то придется платить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. Если Вы планируете в том же году приобретать другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом и так сказать «взаимозачесть». Но я не люблю пользоваться этим термином, так как во многих налоговых говорят: «Вы сначала налог заплатите, а потом подавайте на налоговый вычет и мы посмотрим — имеете ли Вы право» По закону, конечно, имеете и добьетесь, но набегаетесь. Поэтому, если есть возможность подождать до сентября — подождите или наймите хорошего налогового консультанта, чтобы он Вам подсказал, как построить свои отношения с налоговой. С уважением, Наталья Игоревна.

  5. * Наталья Игоревна (автор) 13.10.2015 в 20:01

    Вопрос читателя из Пензы: «Добрый день! Интересует такой вопрос: По договору о передачи квартиры в собственность граждан (он 1992г.) уже есть три года, а по свидетельству о собственности (он 2013г.) еще нет. Так от какой даты считать?»

    Ответ. В 1992 г. Вы должны были договор на передачу квартиры в собственность зарегистрировать в БТИ. Если Вы это сделали, то 3 года будут считаться с 1992 года. Если нет — с 2013 года.

Добавить комментарий Отменить ответ

Что ищем?

Израильское право и законодательство

Когда все документы в порядке и сама сделка купли-продажи не вызывает сомнений, то вопрос, как оформить в собственность жилье, решается достаточно просто: договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, а затем все документы под расписку предоставляются для регистрации прав собственности в Росреестр, который в течение месяца выдает Свидетельство соответствующего образца о праве собственности на объект недвижимости.

Перечень необходимых документов

По хорошему — за предыдущий налоговый период должны заплатить прежний владельцы, либо разделите с ними оплату 50%/50%, что справедливо. В некоторых случаях можно согласиться на оплату полной стоимости налога, к примеру когда цена покупки низкая или у квартиры есть явные преимущества которые перекрывают стоимость налога.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Каков срок давности владения для освобождения от налога?

Доход облагаемый налогом в 2014 году, составит 900 000 руб (1 900 000 — 1 000 000) Налог к уплате 117 000 руб (900 000 *13%)

Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана)

Здравствуйте! Важный правовой нюанс — обязанность по установке приборов учета возложена на собственника, если они еще и поверены, и приняты в эксплуатацию, что закрепляется актом, взимание платы на иных условиях, чем по их показаниям, противозаконно. Пишите жалобы в Жилкомиссию и/или прокуратуру, обращайтесь в суд.

Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
скачать скачать скачать
Редакция от 28.11.2018 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежам.

  • admin: 31.01.2013 в 09:18

    Здравствуйте! Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/[email protected] по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета

    • Светлана: 01.02.2013 в 03:10

      Спасибо большое!

Это не законно. Обратитесь с жалобой на управляющую компанию в администрацию Вашего населенного пункта. Они регулируют деятельность управляющих компаний и этот вопрос возьмут на контроль. Так же можно подать жалобу в прокуратуру.

Когда и куда подавать налоговую декларацию при продаже квартиры?

Здравствуйте. Собственник будет платить по своему лицевому счету за одного человека согласно тарифу если нет счетчиков. Если лицевые счета выделены , то каждый собственник будет платить за 1 человека. Разницы нет при оплате коммунальных услуг новый это дом или нет, тариф один.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а): Татьяна Костянова писал(а): ГК РФ говорит, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации. И что? НК РФ считает фактом получения денег и/или актом приема-передачи. То бишь факт получения дохода, т.е. денежных средств

Когда правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН) указывает, что со времени получения права собственности прошло менее трех лет, необходимо подробно изучить правоустанавливающие документы.

Если вычет предполагается с общей долевой собственности, то необходимо представить копию свидетельства о заключении брака и заявление (соглашение) второго супруга на то, чтобы вопросом налоговых вычетов занимался второй супруг.

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия и как…

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Здравствуйте, Гавриил! Вне зависимости от того, кто вступит в права наследия, оплата за ком. услуги так и будет начисляться на всех людей, прописанных на этой жилплощади. Вам нужно либо договориться с остальными зарегистрированными о том, чтобы совместно погасить долги перед УК и впоследствии оплачивать ком. услуги совместно. Либо подавать в суд на остальных зарегистрированных, чтобы суд принудил их погасить долги перед УК согласно тарифным планам, установленными законодательством на одного человека, и в будущем оплачивать за себя ком. услуги. В зависимости от того, кто вступит в права наследства, кто станет собственником, потом можно будет решить вопрос о принудительной выписке из квартиры тех, кто не захочет оплачивать ком. услуги. Собственник может сделать это без согласия и присутствия не собственника. Обращайтесь в прокуратуру с жалобой на судебных приставов, арестовывая всю вашу пенсию, они поступают незаконно.

Ответственность за нарушение порядка оплаты налога

1. Решением сообщества владельцев квартир считается взаимная договоренность всех владельцев квартир.

Направление декларации и оплата налога

Все зависит от того, есть ли у вас на данную услугу счетчик учета. Если есть-то должны брать по факту расхода. Если счетчика нет в наличии на услугу, то берут по тарифу по зарегистрированным.

Исключение может составлять положение, которое внесено в брачный контракт по предварительному решению обеих сторон. В нем указываются условия распоряжения квартирой независимо от того, кто сколько средств в нее вложил и когда она была приобретена. Брачный контракт можно заключить не только до вступления в брак, но и во время совместного проживания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: